Sinyal Pemulihan Properti Kuartal II-2026: Naik Tapi Belum Merata
Inilahdata.com – Sektor properti nasional mulai menunjukkan tanda-tanda perbaikan pada kuartal II-2026, setelah sempat tertekan cukup dalam di awal tahun.
Namun perbaikan ini masih jauh dari kata mantap, harga rumah memang merangkak naik dan penjualan berangsur pulih, tetapi permintaan belum benar-benar kuat dan pembiayaan pun masih ditahan hati-hati.
Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang dirilis Bank Indonesia untuk periode kuartal II-2026 menggambarkan sektor ini sudah keluar dari fase kontraksi, namun belum sepenuhnya masuk ke fase ekspansi.
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tercatat tumbuh 0,69% secara tahunan, sedikit membaik dibanding kuartal sebelumnya. Secara kuartalan, kenaikannya juga lebih terasa yakni 0,26%, jauh di atas capaian kuartal I-2026 yang hanya 0,04%.
Namun ketika ditelusuri lebih jauh, penopang utama perbaikan ini bukan berasal dari lonjakan permintaan secara umum, melainkan dari kinerja rumah tipe besar yang melesat dari kontraksi 8,03% menjadi tumbuh 13,08% secara tahunan. Rumah tipe kecil pun ikut membaik, dari kontraksi tajam 45,59% menjadi hanya minus 2,88%.
Yang justru mengkhawatirkan adalah rumah tipe menengah, yang sebelumnya tumbuh 8,28% kini berbalik terkontraksi hingga 10,51%. Padahal segmen ini selama ini merepresentasikan kelompok kelas menengah — pekerja formal, keluarga muda, dan profesional yang umumnya mengandalkan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).
Pelemahan tajam di segmen menengah mengindikasikan bahwa kelompok ini masih menahan keputusan membeli rumah, dengan ketidakpastian ekonomi membuat mereka lebih berhati-hati mengambil utang jangka panjang.
Suku bunga KPR yang masih bertengger di kisaran 7,44% turut membuat cicilan tetap terasa berat bagi calon pembeli.
Di sisi pengembang, sikap kehati-hatian juga terlihat jelas. Sebanyak 73,28% kebutuhan pembiayaan proyek masih ditopang dana internal perusahaan, sementara pinjaman bank hanya menyumbang sekitar 17,89%.
Minimnya ekspansi lewat leverage perbankan ini turut menjelaskan mengapa pasokan baru tidak bertambah agresif, sehingga tekanan untuk mendiskon harga pun relatif terbatas, pengembang lebih memilih menjaga margin ketimbang menurunkan harga di tengah biaya konstruksi yang masih tinggi.
Laporan BI turut merinci sejumlah kendala yang dikeluhkan pelaku industri.
“Berdasarkan hasil survei, tantangan utama pengembangan dan penjualan properti residensial pada pasar primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan (27,10%), suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) (15,96%), masalah perizinan/birokrasi (14,87%), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (11,53%), dan perpajakan (9,75%),” demikian tertulis dalam laporan tersebut.
Dari sisi pembiayaan pembeli, sekitar 70,05% transaksi rumah masih bersandar pada KPR, sedangkan pembayaran tunai bertahap sebesar 20,6% dan tunai penuh hanya 9,35%.
Ini menegaskan bahwa keberlanjutan pemulihan properti sangat bergantung pada seberapa besar selera perbankan menyalurkan kredit perumahan.
Sayangnya, pertumbuhan outstanding KPR justru melambat menjadi 4,7% secara tahunan, dari 4,79% pada kuartal sebelumnya — meski secara kuartalan masih tumbuh 1,24%.
Perlambatan tahunan ini menjadi sinyal bahwa ekspansi kredit properti masih sangat terbatas untuk bisa mempercepat pemulihan sektor ini.
Dengan berbagai catatan tersebut, arah pemulihan properti kuartal kedua ini boleh dibilang belum ditopang secara merata oleh semua lapisan masyarakat.
Selama segmen rumah menengah belum kembali bergairah, klaim bahwa daya beli masyarakat telah pulih sepenuhnya masih terlalu dini untuk disampaikan.
Tantangan struktural seputar harga bahan bangunan, suku bunga KPR, birokrasi perizinan, uang muka, dan perpajakan pun dinilai perlu mendapat perhatian serius dari pemerintah agar sektor ini bisa benar-benar bergairah kembali. (**)
Halaman : 1 2
