Sinyal Pemulihan Properti Kuartal II-2026: Naik Tapi Belum Merata

9 mnt baca

Desk Properti & Moneter

Jakarta · 9 Agustus 2026
SHPR Kuartal II-2026

IHPR TUMBUH 0,69% YOY, PEMULIHAN BELUM MERATA RUMAH TIPE MENENGAH TERKONTRAKSI 10,51% PENGEMBANG MASIH ANDALKAN DANA INTERNAL 73,28% IHPR TUMBUH 0,69% YOY, PEMULIHAN BELUM MERATA RUMAH TIPE MENENGAH TERKONTRAKSI 10,51% PENGEMBANG MASIH ANDALKAN DANA INTERNAL 73,28%

Pemulihan Properti: Keluar Kontraksi, Belum Masuk Ekspansi

Harga properti residensial mulai bergerak positif, tetapi pemulihannya masih rapuh dan belum ditopang seluruh segmen pasar.

Indeks Harga Properti Residensial

0,69%

Pertumbuhan tahunan (yoy)

Kuartal II-2026

0,26%

Pertumbuhan kuartalan (qoq)

vs 0,04% di Q1-2026

7,44%

Rata-rata suku bunga KPR

Masih membebani cicilan

Pergeseran Kinerja per Tipe Rumah (yoy)

Rumah Tipe Besar

−8,03%→+13,08%

Rumah Tipe Kecil

−45,59%→−2,88%

Rumah Tipe Menengah

+8,28%→−10,51%

Rumah tipe menengah — representasi kelas menengah pengguna KPR — justru berbalik melemah di tengah perbaikan segmen lain.

Tantangan Utama Menurut Pengembang

Tantangan utama pengembangan dan penjualan properti residensial pada pasar primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan, suku bunga KPR, masalah perizinan dan birokrasi, tingginya uang muka pengajuan KPR, hingga soal perpajakan.

Laporan SHPR — Bank Indonesia

Bahan Bangunan 27,10% Bunga KPR 15,96% Perizinan 14,87% Uang Muka 11,53%

Struktur Pembiayaan

Pembiayaan proyek dari dana internal73,28%

Pembiayaan proyek dari pinjaman bank17,89%

Pembelian rumah lewat KPR70,05%

Pertumbuhan outstanding KPR (yoy)4,7%

Pertumbuhan KPR melambat dari 4,79% di kuartal sebelumnya menjadi 4,7%, menandakan ekspansi kredit properti masih terbatas.

IHPR tumbuh 0,69% yoy dan 0,26% qoq, membaik dari kuartal sebelumnya namun ditopang segmen terbatas.

Rumah tipe menengah berbalik terkontraksi 10,51%, menandakan tekanan daya beli kelas menengah pengguna KPR.

Pengembang masih hati-hati dengan 73,28% dana internal, sementara pertumbuhan KPR justru melambat ke 4,7% yoy.

Sumber